สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่
…………………………….เมื่อวันที่…………………………………….
ระหว่าง………………………อายุ ……………
ปี อยู่บ้านเลขที่ …………. ถนน………………………
ตำบล/แขวง………………………………อำเภอ/เขต………………………. จังหวัด……………………
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………………………………
อายุ…………. ปี อยู่บ้านเลขที่
…………………ถนน ………………….ตำบล/แขวง……………………
อำเภอ/เขต…………………………………จังหวัด…………………….. ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ จะเรียกว่า
“ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้
ข้อ 1.
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโดยปลอดจากสิทธิภาระผูกพันใด
ๆ ตามโฉนดเลขที่ ……………………………… ระวางที่ ………………………. ตำบล…………………..
อำเภอ…………………………. จังหวัด……………………………….
จำนวนเนื้อที่……………………
……………………………ซึ่งเป็นของผู้จะขาย พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
คือ ………………………………..
ข้อ 2.
คู่สัญญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันดังกล่าวในข้อ 1. ในราคา ตารางวาละ
……………………. บาท (…………………………) รวมเป็นเงิน
………………………………..บาท
(……………………………………………….)
และในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้ชำระเงิน จำนวน ……..
……………………. บาท (………………………………………………………………………………)
โดยเช็คของธนาคาร …………………………………สาขา…………….
เช็คเลขที่………………………
ลงวันที่………………………….. เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย และผู้จะขายได้รับไว้ถูกต้องแล้ว
ข้อ 3.
ส่วนราคาที่ดินจะซื้อจะขายที่ยังคงเหลืออยู่อีก ……………………………………..บาท
(…………………………………… ) นั้น
ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวดรวม
2 งวด ดังนี้:-
งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน ……………. บาท (……………………………………………
…………………………….)
ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน ……………. บาท (……………………………………………
…………………………….)
ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
ผู้จะขายตกลงจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ
ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………..
ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่สองนี้
ข้อ 4. ภายใน……………………
วัน นับแต่วันสัญญานี้ ผู้จะขายมีหน้าที่ดำเนินการแบ่ง แยกที่ดินตามสัญญานี้ออกเป็น 7
แปลงให้แล้วเสร็จ
ผู้จะซื้อจะเป็นผู้กำหนดจำนวนเนื้อที่ในแต่ละ
แหลงให้ผู้จะขายรับไปดำเนินการ โดยผู้จะซื้อเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกเองทั้งสิ้น
ข้อ
5.
หลังจากที่ผู้จะขายดำเนินการแบ่งแยกที่ดินดังกล่าวในข้อ 4. แล้ว หากปรากฏว่าจำนวนเนื้อที่ดินตามโฉนดในข้อ 1.
เพิ่มขึ้นหรือลดจำนวนลงไปก็ดี คู่สัญญาตกลงว่าการคิดราคาที่ดินให้เป็นไปตามจำนวนเนื้อที่ดินปรากฎตามที่แบ่งแยก
ในราคาตารางวาละตามอัตราที่ระบุไว้ในข้อ 2.
ข้อ
6.
ในกรณีที่ผู้จะซื้อแสดงความประสงค์ไปยังผู้จะขายว่า
ผู้จะซื้อต้องการรับโอนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกแปลงใดก่อนครบกำหนดชำระเงินตามข้อ 3. ผู้จะซื้อจะเรียกให้ผู้จะขายไปทำการโอนพร้อมกับผู้จะซื้อยอมชำระราคาที่ดินแปลงที่แบ่งแยกนั้นก่อน การชำระราคาที่ดินในข้อนี้
ผู้จะซื้อจะออกเป็นตั๋วรางวัล
หรือตั๋วสัญญาใช้เงินภายใน 180 วัน นับแต่วันทำสัญญานี้ มีมูลค่าคิดเป็น 25
เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนส่วนหนึ่ง เป็นตัวรางวัลหรือตั๋วสัญญาใช้เงินภายใน 365
วัน
นับแต่วันทำสัญญานี้มีมูลค่าคิดเป็น
74 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนอีกส่วนหนึ่งให้แก่ผู้จะขายและผู้จะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่จำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนอีกส่วนหนึ่งให้แก่ผู้จะขายและผู้จะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกตามความในข้อนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ
ตามที่ผู้จะซื้อเรียกให้ผู้จะขายไปทำการโอนทันที
ข้อ
7.
นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป
ผู้จะขายยินยอมอนุญาตให้ผู้จะซื้อเข้าไปในที่ดินตามสัญญานี้ เพื่อจัดการดำเนินการทำประโยชน์ใด ๆ
ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อผู้จะขายรับว่าจะอำนวยความสะดวกและให้ความร่วมมืออย่างเต็มที่ทุกประการแก่ผู้จะซื้อในกรณีที่ผู้จะซื้อต้องยืนแบบเรื่องราว คำร้องเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการ หรือเอกชนเพื่อกระทำการหรือดำเนินการใด ๆ
ในที่ดินตามสัญญานี้ ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อแล้ว
ผู้จะขายตกลงยินยอมลงชื่อในเอกสารแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขอความอนุญาตดังกล่าวทันที ตามที่ผู้จะซื้อแจ้งให้ผู้จะขายทราบ
และส่งเอกสารต่าง ๆ
เหล่านั้นมาให้ผู้จะขายชื่อทุกครั้งไป
ข้อ 8.
ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ ผู้จะขายเป็นฝ่ายออกเองทั้งสิ้น
ข้อ
9.
ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดนัดผิดสัญญา
ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมดได้ทันทีโดยต้องบอกกล่าว
ในทางกลับบ้าน
หากผู้จะขายผิดนัดสัญญาแล้วผู้จะขายยอมคืนเงินให้ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วทั้งหมดพร้อมค่าปรับเป็นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินจำนวนดังกล่าวให้แก่ผู้จะซื้อด้วย
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ
ๆ ละสองหน้า มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็นอย่างดีแล้ว
เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่งตนทุกประการ
จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงลายมือชื่อ……………………………ผู้จะขาย ลงลายมือชื่อ ……………………………….ผู้จะซื้อ
(……………………………) (………………………………)
ลงลายมือชื่อ……………………………พยาน ลงลายมือชื่อ ……………………………….พยาน
(……………………………) (………………………………)