สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น……………………………………………………………………………
เมื่อวันที่………………………………….. ระหว่าง…………………………………………………
อายุ…………ปี อยู่บ้านเลขที่ ………………ถนน……………..ตำบล/แขวง……………………….
อำเภอ/เขต…………………………….จังหวัด…………………….……... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ ………………… อายุ………ปี อยู่บ้านเลขที่…………………… ถนน……………… แขวง………………………เขต………………………กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินฉบับนี้กัน โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้
ข้อ 1.
ผู้จะซื้อตกลงจะซื้อและผู้จะขายตกลงจะขายที่ดินโดยปลอดจากภาระผูกพันหรือภาระติดพันใด
ๆ ตามโฉนดที่ …………………ระวางที่ ………………………….ตำบล ……………………………อำเภอ………………… จังหวัด
…………………………….. จำนวนเนื้อที่ …………งาน …………….
ตารางวา (…………… ตารางวา) …………….. งาน …………….ตารางวา (……………….ตารางวา)
ตามลำดับ ซึ่งเป็นของผู้จะขาย
ข้อ 2.
คู่สัญญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้อขายกันดังกล่าวในข้อ 1. เป็นเงิน …………………. …………….
บาท (……………………………………..) และในวันทำสัญญานี้ ผู้จะซื้อได้ชำระเงิน จำนวน …………………บาท (……………………….)
โดยเช็คของธนาคาร ……………………สาขา ………………………………เช็คเลขที่………………………….
ลงชื่อ ……………………………… จำนวนเงิน ………………………….
บาท
เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขายและผู้จะขายได้รับไว้ถูกต้องแล้ว
ข้อ 3.
ส่วนราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายที่ยังคงเหลืออยู่อีก …………………………………
บาท (…………….………………………….) นั้น
ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวด
รวมสองงวดดังนี้
งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน ……………………. บาท (…………………………….) ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วันทำสัญญานี้ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินทีหนึ่ง ผู้จะขายต้องไปทำการทดทะเบียน โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อด้วย และเมื่อผู้จะซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้จากผู้จะขายถูกต้องสมบูรณ์แล้ว ผู้จะซื้อจะจดทะเบียนจำนองที่ดินตามสัญญานี้ไว้กับผู้จะขายเป็นเงินจำนวน………….. บาท (……………………………)
งวดที่สอง
ชำระเงินจำนวน ……………………… บาท (………………………………..)
ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่หนึ่ง
ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่สอง
ผู้จะขายต้องไปทำการจดทะเบียนปลดจำนองที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อด้วย
ข้อ 4.
ผู้ขายเป็นฝ่ายออกภาษีอากร ค่าธรรมเนียมตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ ในการจดทะเบียนโอนตามสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้
ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนองและลดจำนอง ผู้จะซื้อเป็นฝ่ายออกเอง
ข้อ 5.
หลังจากทำสัญญาฉบับนี้แล้ว
ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าดำเนินการปรับที่ถมที่ตอกเสาเข็ม หรือเตรียมการเพื่อดำเนินการก่อสร้างในที่ดินตามสัญญานี้ได้
และผู้จะขายตกลงว่าเมื่อผู้จะซื้อนำแบบฟอร์มเอกสารสำหรับการยื่นคำขออนุญาตปลุฏสร้างอาคารในที่ดินตาสัญญานี้มาให้ผู้จะขายลงชื่อเพื่อยื่นต่อหน่วยราชการเมื่อใด
ผู้จะขายยินยอมลงชื่อในแบบเอกสารดังกล่าวทันทีโดยไม่มีเงื่อนไข
สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามสัญญาข้อนี้
ผู้จะซื้อเป็นฝ่ายออกเองทั้งสิ้นและไม่ว่ากรณีใด ๆ
ผู้จะซื้อตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามสัญญาข้อนี้จากผู้จะขายเป็นเด็ดขาด
ข้อ 6.
ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดนัดสัญญา ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายรับเงินมัดจำในข้อ 2. ไว้ทั้งหมดได้ทันทีโดยมิต้องบอกกล่าว ในทางกลับกัน
หากผู้จะขายผิดนัด
ผิดสัญญาแล้ว ผู้จะขายยอมคืนเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อชำระไว้พร้อมค่าปรับเป็นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินมัดจำให้แก่ผู้จะซื้อ
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ
ๆ ละสองหน้า มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็นอย่างดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่งตนทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะซื้อ
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… พยาน
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย
(…………………………………..)