สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่…………………………………
เมื่อวันที่………… เดือน
…………………… พ.ศ. ………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ ………………………………………………………… อายุ……………………ปี ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ …………………………………… ออกให้ ณ ……………………...เมื่อวันที่…………………………………..อยู่บ้านเลขที่……………….. ถนน…………………แขวง/ตำบล………………………....เขต/อำเภอ…………………..จังหวัด………………………………โทรศัพท์/สถานที่ทำงาน…………………………………………. ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญานี้โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้:-
ข้อ 1. ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ตำบลศาลาธรรมสพน์ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร จำนวน…………. แปลง คือ แปลงที่…………………………………เนื้อที่ …………ตารางวาในราคาตารางวาละ……………………บาท (……………………………………...) คิดเป็นเงิน…………………………… บาท (………………………………….)
อนึ่ง ผู้จะซื้อตกลงชำระค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคคือ ถนน ท่อระบาย น้ำไฟฟ้า และน้ำประปา ในบริเวณที่ดินที่จะซื้อให้แก่ผู้จะขายเป็นอีกส่วนหนึ่งคิดเป็นเงิน………………………บาท (……………………………..) รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อชำระให้แก่ผู้จะขายทั้งสิ้น…………………….บาท (…………………………….)
ข้อ 2. การชำระเงินค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคที่ผู้จะซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้จะขายดังกล่าวในข้อ 1. นั้น ผู้จะซื้อต้องชำระดังนี้ :-
2.1 ชำระเงินดาวน์………………… บาท (…………………………………………..) โดยในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อชำระก่อนเป็นเงิน ……………………… บาท (………………………….) และเงินที่ผู้จะซื้อชำระไว้นี้ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ และเป็นงวดที่หนึ่งของการชำระค่างวดด้วย
2.2 เงินดาวน์ส่วนที่เหลือ…………….. บาท (………………………………………..) ผู้จะซื้อตกลงผ่อนชำระเป็น………… งวด ๆ ละ……………บาท (……………………………………)โดยชำระทุกวันที่……………………..ของทุกเดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ …………………….เรื่อยไปจนถึง วันที่ ……………………………………………
2.3 เงินส่วนที่เหลือหลังจากหักเงินดาวน์แล้วจำนวน………………………………บาท (……………………………….) ผู้จะซื้อตำลงชำระให้พร้อมด้วยดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ เกี่ยวกับการเก็บเงินในอัตราร้อยละ 19
ต่อปี
โดยชำระเป็นงวดทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน งวดละ …………… …………………. บาท (………………………………..)
เริ่มตั้งแต่วันที่………………………………… เป็นต้นไปจนครบงวดสุดท้ายในวันที่
……………………………………รวม ………………………งวด
ข้อ 3.
คู่สัญญาตกลงว่าถ้าเนื้อที่ดินตามสัญญานี้ขาดหรือเกินจำนวนไป
เนื่องจากการรังวัดออกโฉนดของสำนักงานที่ดินก็ให้ถือเนื้อที่ดินตามโฉนดของสำนักงานที่ดินเป็นจำนวนที่ตกลงจะซื้อจะขายกัน
และให้คำนวณราคาที่ดินกันตามข้อ 1.
วรรคแรกแห่งสัญญานี้
ข้อ
4.
ถ้าผู้จะซื้อไม่ชำระเงินตามสัญญาข้อ 2.2, 2.3 เป็นเวลาสามงวดติดต่อกันโดยไม่แจ้งเหตุอันสมควร
ให้แก่ผู้ขายทราบเป็นหนังสือแล้ว ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายรับเงินที่ชำระไว้ทั้งหมดได้ทันที
และให้ถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญานี้ โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวอีก
ข้อ
5.
ถ้าผู้จะซื้อประสงค์จะชำระค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคให้หมดสิ้นก่อนกำหนดตามสัญญาก็ย่อมทำได้
แต่ในกรณีเช่นนี้ผู้จะขายจะดำเนินการโอนโฉนดที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้จะซื้อได้ก็ต่อเมื่อได้ทำการแบ่งแยกโฉนดที่ดินเสร็จที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ข้อ
6.
ผู้จะซื้อสัญญาว่าเมื่อชำระเงินค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายตามสัญญานี้ครบถ้วนแล้ว
และผู้จะขายได้แจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าเป็นหนังสือว่าให้ผู้จะซื้อไปทำสัญญาซื้อขายโอนโฉนดที่ดิน
หรือให้ส่งมอบเอกสารต่าง ๆ เกี่ยวกับการโอนโฉนดที่ดินเมื่อใดผู้จะซื้อขอปฏิบัติตามทุกประการ
มิเช่นนั้นให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและยอมให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาได้
ข้อ
7.
ค่าธรรมเนียมภาษีอากรและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ เป็นหน้าที่ของผู้จะซื้อต้องชำระแต่เพียงฝ่ายเดียว
ข้อ
8.
หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญา
คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งย่อมเรียกค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายในการใช้สิทธิทวงถามตลอดจนค่าฤชาธรรมเนียม ค่าทนายความจากฝ่ายที่ผิดสัญญาได้
สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ศึกษาและเข้าใจข้อความดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาแห่งตน
จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและต่างฝ่ายต่างยึดถือไว้เป็นฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะซื้อ
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… พยาน
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… พยาน