สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 3

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

                สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่ …………………………….เมื่อวันที่…………………………………….

ระหว่าง………………………อายุ …………… ปี อยู่บ้านเลขที่ …………. ถนน………………………

ตำบล/แขวง………………………………อำเภอ/เขต………………………. จังหวัด……………………

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า  “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………………………………

อายุ…………. ปี อยู่บ้านเลขที่ …………………ถนน ………………….ตำบล/แขวง……………………

อำเภอ/เขต…………………………………จังหวัด…………………….. ซึ่งต่อไปในสัญญานี้  จะเรียกว่า

“ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้

                ข้อ  1.  ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโดยปลอดจากสิทธิภาระผูกพันใด ๆ ตามโฉนดเลขที่ ……………………………… ระวางที่ ………………………. ตำบล…………………..

อำเภอ…………………………. จังหวัด………………………………. จำนวนเนื้อที่……………………

……………………………ซึ่งเป็นของผู้จะขาย   พร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือ ………………………………..

                ข้อ  2.  คู่สัญญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันดังกล่าวในข้อ 1.  ในราคา  ตารางวาละ  ……………………. บาท (…………………………) รวมเป็นเงิน ………………………………..บาท  

(……………………………………………….) และในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้ชำระเงิน จำนวน ……..

……………………. บาท (………………………………………………………………………………)

โดยเช็คของธนาคาร …………………………………สาขา……………. เช็คเลขที่………………………

ลงวันที่………………………….. เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย  และผู้จะขายได้รับไว้ถูกต้องแล้ว

                ข้อ 3.  ส่วนราคาที่ดินจะซื้อจะขายที่ยังคงเหลืออยู่อีก ……………………………………..บาท 

(……………………………………  ) นั้น ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวดรวม  2 งวด ดังนี้:-

                งวดที่หนึ่ง  ชำระเงินจำนวน ……………. บาท    (……………………………………………  

…………………………….) ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค

                งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน ……………. บาท    (……………………………………………  

…………………………….) ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค

                ผู้จะขายตกลงจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ณ  สำนักงานที่ดินจังหวัด…………………………….. ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่สองนี้               

ข้อ 4.  ภายใน…………………… วัน นับแต่วันสัญญานี้ ผู้จะขายมีหน้าที่ดำเนินการแบ่ง    แยกที่ดินตามสัญญานี้ออกเป็น 7 แปลงให้แล้วเสร็จ   ผู้จะซื้อจะเป็นผู้กำหนดจำนวนเนื้อที่ในแต่ละ

แหลงให้ผู้จะขายรับไปดำเนินการ  โดยผู้จะซื้อเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกเองทั้งสิ้น

               

ข้อ  5.  หลังจากที่ผู้จะขายดำเนินการแบ่งแยกที่ดินดังกล่าวในข้อ 4.  แล้ว  หากปรากฏว่าจำนวนเนื้อที่ดินตามโฉนดในข้อ  1.  เพิ่มขึ้นหรือลดจำนวนลงไปก็ดี   คู่สัญญาตกลงว่าการคิดราคาที่ดินให้เป็นไปตามจำนวนเนื้อที่ดินปรากฎตามที่แบ่งแยก ในราคาตารางวาละตามอัตราที่ระบุไว้ในข้อ 2.

               

ข้อ  6.  ในกรณีที่ผู้จะซื้อแสดงความประสงค์ไปยังผู้จะขายว่า ผู้จะซื้อต้องการรับโอนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกแปลงใดก่อนครบกำหนดชำระเงินตามข้อ 3.  ผู้จะซื้อจะเรียกให้ผู้จะขายไปทำการโอนพร้อมกับผู้จะซื้อยอมชำระราคาที่ดินแปลงที่แบ่งแยกนั้นก่อน  การชำระราคาที่ดินในข้อนี้ ผู้จะซื้อจะออกเป็นตั๋วรางวัล  หรือตั๋วสัญญาใช้เงินภายใน  180  วัน   นับแต่วันทำสัญญานี้  มีมูลค่าคิดเป็น  25  เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนส่วนหนึ่ง   เป็นตัวรางวัลหรือตั๋วสัญญาใช้เงินภายใน  365  วัน   นับแต่วันทำสัญญานี้มีมูลค่าคิดเป็น  74  เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนอีกส่วนหนึ่งให้แก่ผู้จะขายและผู้จะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่จำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ต้องการรับโอนอีกส่วนหนึ่งให้แก่ผู้จะขายและผู้จะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกตามความในข้อนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ   ตามที่ผู้จะซื้อเรียกให้ผู้จะขายไปทำการโอนทันที

               

ข้อ  7.  นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป   ผู้จะขายยินยอมอนุญาตให้ผู้จะซื้อเข้าไปในที่ดินตามสัญญานี้   เพื่อจัดการดำเนินการทำประโยชน์ใด ๆ   ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อผู้จะขายรับว่าจะอำนวยความสะดวกและให้ความร่วมมืออย่างเต็มที่ทุกประการแก่ผู้จะซื้อในกรณีที่ผู้จะซื้อต้องยืนแบบเรื่องราว    คำร้องเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการ  หรือเอกชนเพื่อกระทำการหรือดำเนินการใด ๆ ในที่ดินตามสัญญานี้ ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อแล้ว  ผู้จะขายตกลงยินยอมลงชื่อในเอกสารแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขอความอนุญาตดังกล่าวทันที  ตามที่ผู้จะซื้อแจ้งให้ผู้จะขายทราบ และส่งเอกสารต่าง ๆ   เหล่านั้นมาให้ผู้จะขายชื่อทุกครั้งไป

               

ข้อ  8.  ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ ผู้จะขายเป็นฝ่ายออกเองทั้งสิ้น

               

ข้อ  9.  ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดนัดผิดสัญญา   ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมดได้ทันทีโดยต้องบอกกล่าว ในทางกลับบ้าน หากผู้จะขายผิดนัดสัญญาแล้วผู้จะขายยอมคืนเงินให้ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วทั้งหมดพร้อมค่าปรับเป็นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินจำนวนดังกล่าวให้แก่ผู้จะซื้อด้วย

                สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ๆ  ละสองหน้า  มีข้อความถูกต้องตรงกัน  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็นอย่างดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่งตนทุกประการ   จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน  และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงลายมือชื่อ……………………………ผู้จะขาย       ลงลายมือชื่อ ……………………………….ผู้จะซื้อ

                     (……………………………)                                  (………………………………)

ลงลายมือชื่อ……………………………พยาน          ลงลายมือชื่อ ……………………………….พยาน

                     (……………………………)                                  (………………………………)

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 2

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น……………………………………………………………………………

เมื่อวันที่…………………………………..  ระหว่าง…………………………………………………

อายุ…………ปี อยู่บ้านเลขที่ ………………ถนน……………..ตำบล/แขวง……………………….       

อำเภอ/เขต…………………………….จังหวัด…………………….……... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ ………………… อายุ………ปี อยู่บ้านเลขที่……………………  ถนน……………… แขวง………………………เขต………………………กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ”   อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินฉบับนี้กัน โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้

ข้อ  1.  ผู้จะซื้อตกลงจะซื้อและผู้จะขายตกลงจะขายที่ดินโดยปลอดจากภาระผูกพันหรือภาระติดพันใด ๆ ตามโฉนดที่ …………………ระวางที่ ………………………….ตำบล ……………………………อำเภอ………………… จังหวัด …………………………….. จำนวนเนื้อที่ …………งาน ……………. ตารางวา (…………… ตารางวา) …………….. งาน …………….ตารางวา (……………….ตารางวา) ตามลำดับ ซึ่งเป็นของผู้จะขาย

ข้อ  2.  คู่สัญญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้อขายกันดังกล่าวในข้อ 1.  เป็นเงิน …………………. ……………. บาท (……………………………………..) และในวันทำสัญญานี้  ผู้จะซื้อได้ชำระเงิน  จำนวน …………………บาท (……………………….) โดยเช็คของธนาคาร ……………………สาขา  ………………………………เช็คเลขที่…………………………. ลงชื่อ ……………………………… จำนวนเงิน …………………………. บาท เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขายและผู้จะขายได้รับไว้ถูกต้องแล้ว

ข้อ  3.  ส่วนราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายที่ยังคงเหลืออยู่อีก ………………………………… บาท (…………….………………………….) นั้น ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวด   รวมสองงวดดังนี้

งวดที่หนึ่ง   ชำระเงินจำนวน ……………………. บาท (…………………………….) ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วันทำสัญญานี้ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินทีหนึ่ง ผู้จะขายต้องไปทำการทดทะเบียน  โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อด้วย   และเมื่อผู้จะซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้จากผู้จะขายถูกต้องสมบูรณ์แล้ว  ผู้จะซื้อจะจดทะเบียนจำนองที่ดินตามสัญญานี้ไว้กับผู้จะขายเป็นเงินจำนวน…………..  บาท (……………………………)

งวดที่สอง  ชำระเงินจำนวน ……………………… บาท (………………………………..) ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่หนึ่ง

ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินงวดที่สอง   ผู้จะขายต้องไปทำการจดทะเบียนปลดจำนองที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อด้วย

ข้อ  4.  ผู้ขายเป็นฝ่ายออกภาษีอากร ค่าธรรมเนียมตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอนตามสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนองและลดจำนอง ผู้จะซื้อเป็นฝ่ายออกเอง

ข้อ  5.  หลังจากทำสัญญาฉบับนี้แล้ว ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าดำเนินการปรับที่ถมที่ตอกเสาเข็ม หรือเตรียมการเพื่อดำเนินการก่อสร้างในที่ดินตามสัญญานี้ได้ และผู้จะขายตกลงว่าเมื่อผู้จะซื้อนำแบบฟอร์มเอกสารสำหรับการยื่นคำขออนุญาตปลุฏสร้างอาคารในที่ดินตาสัญญานี้มาให้ผู้จะขายลงชื่อเพื่อยื่นต่อหน่วยราชการเมื่อใด ผู้จะขายยินยอมลงชื่อในแบบเอกสารดังกล่าวทันทีโดยไม่มีเงื่อนไข

สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามสัญญาข้อนี้  ผู้จะซื้อเป็นฝ่ายออกเองทั้งสิ้นและไม่ว่ากรณีใด  ๆ  ผู้จะซื้อตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามสัญญาข้อนี้จากผู้จะขายเป็นเด็ดขาด

                ข้อ  6.  ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดนัดสัญญา   ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายรับเงินมัดจำในข้อ 2.  ไว้ทั้งหมดได้ทันทีโดยมิต้องบอกกล่าว  ในทางกลับกัน  หากผู้จะขายผิดนัด   ผิดสัญญาแล้ว  ผู้จะขายยอมคืนเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อชำระไว้พร้อมค่าปรับเป็นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินมัดจำให้แก่ผู้จะซื้อ

                สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ๆ  ละสองหน้า  มีข้อความถูกต้องตรงกัน  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็นอย่างดีแล้ว  เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่งตนทุกประการ  จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน  และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะซื้อ

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… พยาน

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย

                                                                                  (…………………………………..)

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 1

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

 ทำที่…………………………………

เมื่อวันที่………… เดือน …………………… พ.ศ. ………

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ ………………………………………………………… อายุ……………………ปี  ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ …………………………………… ออกให้ ณ ……………………...เมื่อวันที่…………………………………..อยู่บ้านเลขที่……………….. ถนน…………………แขวง/ตำบล………………………....เขต/อำเภอ…………………..จังหวัด………………………………โทรศัพท์/สถานที่ทำงาน………………………………………….  ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ”   อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญานี้โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้:-

ข้อ  1.  ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ตำบลศาลาธรรมสพน์ เขตตลิ่งชัน   กรุงเทพมหานคร   จำนวน…………. แปลง คือ แปลงที่…………………………………เนื้อที่ …………ตารางวาในราคาตารางวาละ……………………บาท (……………………………………...) คิดเป็นเงิน…………………………… บาท (………………………………….)

อนึ่ง  ผู้จะซื้อตกลงชำระค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคคือ  ถนน  ท่อระบาย  น้ำไฟฟ้า และน้ำประปา  ในบริเวณที่ดินที่จะซื้อให้แก่ผู้จะขายเป็นอีกส่วนหนึ่งคิดเป็นเงิน………………………บาท (……………………………..) รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อชำระให้แก่ผู้จะขายทั้งสิ้น…………………….บาท (…………………………….)

ข้อ 2.  การชำระเงินค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคที่ผู้จะซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้จะขายดังกล่าวในข้อ 1.  นั้น  ผู้จะซื้อต้องชำระดังนี้  :-

2.1 ชำระเงินดาวน์………………… บาท (…………………………………………..) โดยในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อชำระก่อนเป็นเงิน ……………………… บาท (………………………….) และเงินที่ผู้จะซื้อชำระไว้นี้ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์   และเป็นงวดที่หนึ่งของการชำระค่างวดด้วย

                     2.2 เงินดาวน์ส่วนที่เหลือ…………….. บาท (………………………………………..) ผู้จะซื้อตกลงผ่อนชำระเป็น………… งวด ๆ ละ……………บาท (……………………………………)โดยชำระทุกวันที่……………………..ของทุกเดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ …………………….เรื่อยไปจนถึง วันที่ ……………………………………………

                                2.3  เงินส่วนที่เหลือหลังจากหักเงินดาวน์แล้วจำนวน………………………………บาท (……………………………….) ผู้จะซื้อตำลงชำระให้พร้อมด้วยดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  เกี่ยวกับการเก็บเงินในอัตราร้อยละ  19  ต่อปี  โดยชำระเป็นงวดทุกวันที่  10  ของทุกเดือน   งวดละ ……………  …………………. บาท (………………………………..) เริ่มตั้งแต่วันที่………………………………… เป็นต้นไปจนครบงวดสุดท้ายในวันที่ ……………………………………รวม ………………………งวด

                ข้อ  3.  คู่สัญญาตกลงว่าถ้าเนื้อที่ดินตามสัญญานี้ขาดหรือเกินจำนวนไป เนื่องจากการรังวัดออกโฉนดของสำนักงานที่ดินก็ให้ถือเนื้อที่ดินตามโฉนดของสำนักงานที่ดินเป็นจำนวนที่ตกลงจะซื้อจะขายกัน และให้คำนวณราคาที่ดินกันตามข้อ 1.  วรรคแรกแห่งสัญญานี้

               

ข้อ  4.  ถ้าผู้จะซื้อไม่ชำระเงินตามสัญญาข้อ 2.2, 2.3 เป็นเวลาสามงวดติดต่อกันโดยไม่แจ้งเหตุอันสมควร ให้แก่ผู้ขายทราบเป็นหนังสือแล้ว ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายรับเงินที่ชำระไว้ทั้งหมดได้ทันที และให้ถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญานี้ โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวอีก

                  ข้อ  5.  ถ้าผู้จะซื้อประสงค์จะชำระค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคให้หมดสิ้นก่อนกำหนดตามสัญญาก็ย่อมทำได้ แต่ในกรณีเช่นนี้ผู้จะขายจะดำเนินการโอนโฉนดที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้จะซื้อได้ก็ต่อเมื่อได้ทำการแบ่งแยกโฉนดที่ดินเสร็จที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว    

                  ข้อ  6.  ผู้จะซื้อสัญญาว่าเมื่อชำระเงินค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายตามสัญญานี้ครบถ้วนแล้ว และผู้จะขายได้แจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าเป็นหนังสือว่าให้ผู้จะซื้อไปทำสัญญาซื้อขายโอนโฉนดที่ดิน หรือให้ส่งมอบเอกสารต่าง ๆ   เกี่ยวกับการโอนโฉนดที่ดินเมื่อใดผู้จะซื้อขอปฏิบัติตามทุกประการ   มิเช่นนั้นให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและยอมให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาได้         

                   ข้อ  7.  ค่าธรรมเนียมภาษีอากรและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียน โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ เป็นหน้าที่ของผู้จะซื้อต้องชำระแต่เพียงฝ่ายเดียว                

ข้อ  8.  หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญา คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งย่อมเรียกค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายในการใช้สิทธิทวงถามตลอดจนค่าฤชาธรรมเนียม   ค่าทนายความจากฝ่ายที่ผิดสัญญาได้  

สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ศึกษาและเข้าใจข้อความดีแล้ว  เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาแห่งตน  จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและต่างฝ่ายต่างยึดถือไว้เป็นฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะขาย

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… ผู้จะซื้อ

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… พยาน

                                                                                  (…………………………………..)

ลงชื่อ…………………………………… พยาน

                                                                                  (…………..........……………….....)